Оценочная деятельность направлена на наиболее точное определение стоимости различных объектов оценки (материальных либо нематериальных), причем эта стоимость может быть как рыночной, так и ликвидационной, инвестиционной, остаточной, залоговой. Необходимость такой деятельности возникла с развитием рыночной экономики, бизнес-сферы и института частной собственности. В России ее регулирование происходит на основе федерального закона № 135-ФЗ, впервые принятом в 1998 году, и постановлений, уточняющих отдельные вопросы оценки.
Субъекты и объекты оценочной деятельности
Основными субъектами (действующими лицами) оценочной деятельности считаются оценщик и заказчик, отношения между которыми строятся строго на основе заключенного между ними договора. Оценщиком может выступать:
- физическое лицо (ИП), имеющее лицензию и соответствующее образование;
- юридическое лицо – оценочная компания с лицензией, в которой работают несколько профессиональных оценщиков.
У граждан, заказывающих услуги оценщиков, часто возникают вопросы по поводу нюансов их деятельности и требуемого результата. Юристы сайта “ЮКО” в рамках бесплатной консультации ответят на многие из них:
- у кого можно заказать оценку имущества?
- как провести независимую оценку?
- можно ли возместить ущерб пострадавшей стороне, не проводя оценочную процедуру?
- как провести оценку доли в собственности для ее купли-продажи? и т.д.
Необходимо учитывать, что оценочная деятельность касается не только материальной движимой и недвижимой собственности, но и различных нематериальных активов. В целом, выделяют следующие объекты, которые бывает нужно оценить в коммерческих или частных целях:
- отдельные вещи, деньги и иные материальные блага;
- совокупность вещей (предметов), составляющих недвижимое либо движимое имущество лица. К недвижимой собственности относят землю, здания любого назначения, сложные сооружения и др. К движимой – все, что свободно перемещается в пространстве, в том числе ценные бумаги и деньги;
- нематериальные активы – услуги, информация, интеллектуальная собственность;
- права требования, то есть обязательства, долги;
- оценочная деятельность в отношении какого-либо бизнеса, имущественного комплекса, предприятия.
Чаще всего заказчики обращаются к оценщикам самостоятельно, но бывают случаи, когда имущественная оценка производится принудительно – вследствие определения суда (дела о возмещении вреда или ущерба, алиментных обязательствах, разводах одновременно с разделом имущества).
В результате оценочной деятельности оценщик предоставляет заказчику акт осмотра и анализа объекта, а также полный отчет, содержащий ссылки на используемые методы оценки, ее стандарты и подходы, цели проведения оценки, стоящие и решенные задачи, иные важные и существенные сведения.
