Мы избавим вас от хождений по офисам юридических фирм, сохраним ваше время и сэкономим ваши деньги.
Юридическая консультация онлайн это быстро и недорого!
Задать вопрос юристам:

Приостановка регистрации права собственности по причине непредоставления документов Продавцом - Вопрос №49778

Алена г. Челябинск

Добрый день! Застройщик продает квартиры через свою дочернюю компанию (АО), у которой открыта кредитная линия в СБ РФ на приобретение построенных и сданных квартир. Т.о. продаваемые квартиры в сданных домах имеют обременение. В договоре купли-продаже АО предупреждает об этом Покупателя. После подписания ипотечного договора и договора купли-продажи Покупателем, деньги поступают АО сразу (не дожидаясь регистрации права, по Соглашению между партнерами). После чего Продавец передает квартиру Покупателю. Но документы в Росреестр не передает в указанные в договоре сроки (со словами много сделок, не успевают подготовить, ждите). Росреестр предупреждает по телефону Покупателя о приостановлении регистрации. Покупатель пишет заявление о приостановке и передает в МФЦ. Каковы дальнейшие действия Покупателя? Нужна подробная консультация и помощь в составлении запроса Продавцу и в Росреестр (при необходимости).

Распечатать страницу


не в сети

Вам отвечает:

Пилипенко Игорь

589

3404

05.12.2019 07:42


Добрый день! Я прочитал Ваш вопрос, но так и не понял основного: в каких таких целях именно Покупатель направляет в Росреестр заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру? Когда это прямая обязанность Продавца!
Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, либо представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. Значит, при подаче всех необходимых документов на государственную регистрацию через МФЦ уже заранее не предоставляются все нужные документы! Почему Продавец тогда ответственность перекладывает на Покупателя. Это действие является неправомерным! Такую порочную практику надо прекращать!
Может возникает и иное основание для приостановления. Это когда для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Тогда Продавец должен самостоятельно запросить и получить в Банке согласие кредитора на сделку. Без этого согласия вообще нельзя такому застройщику направлять на его счёт любые денежные средства! Вообще похоже на некую мошенническую схему! При такой сделке оплата покупки квартиры должна поступать в распоряжение кредитора Продавца, то есть Банка.
Приостановление регистрации тоже имеет свой временной период. Тем более, могут возникнуть и другие основания для приостановления, указанные в законе. Например, существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество. В орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. На государственную регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства. Либо вообще имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.
Поэтому я советую покупателям не направлять более никаких просьб о приостановлении. Получить от Управления Росреестра ответ по причинам приостановления. И обжаловать отрицательный ответ в судебном порядке.

Оцените ответ


Дополнение к вопросу №49778

Алена, Челябинск
Игорь, добрый день. Речь в вопросе шла о крупнейшем застройщике в Свердловской области (РГС-Академическое). Они работают по такой схеме с 4-мя банками (Сбер и ВТБ в т.ч.) Т.о. это не единичный случай, а многолетняя практика. В нашем регионе (не знаюю как в других) эта схема не работает. Головная компания - Картрос. Далее Управляющая - РГС. Далее дочки и т.п. Отрицательных отзывов у компании нет. Судебных дел по этому вопросу тоже. Т.е. мой вопрос связан только с определенной стадией сделки, в которой мне нужно правильно повлиять на Продавца, чтобы они быстрее сняли обременение, прописанное в договоре купли и отнесли документы в Росреестр. Специалист Росреестра потвердила, что ситуация штатная. Хотя она м.б. заинтересованным лицом, не отрицаю.

не в сети

Вам отвечает:

Пилипенко Игорь

589

3404

06.12.2019 10:35


Доброго дня! Так эта определённая часть сделки зависит уже не от Продавца, а от ипотечного кредитора. Поэтому надо сразу при заключении сделки получать письменное разрешение от ипотечного кредитора на сделку и регистрацию права с погашением обременения. Такое разрешение может содержать в себе условие о вступлении в силу после получения оплаты за квартиру от Покупателя. Но тогда приостановление регистрации будет уже совсем формальным. Покупатель доносит в МФЦ платёжный документ об оплате, разрешение кредитора, которое уже принято Росреестром вместе с прочими документами вступает в силу, обременение погашается. Так получается, что документы на регистрацию вообще нет смысла подавать. Без нормального разрешения кредитора регистрация может получить и отказ.

Оцените ответ


не в сети

Вам отвечает:

Бадасюк Владимир

75

736

06.12.2019 13:26


Добрый день! В данной ситуации просто так точный ответ дать не представляется возможным, поскольку необходимо смотреть и анализировать договор на основании которого всё и происходит. Смотреть временные рамки по обязательствам сторон и после этого выстраивать линию защиты и действий по ускорению процесса и принудительных действий на сторону договора, которая указанными в вопросе действиями затягивает процесс. В общем согласно ГК РФ заключённый договор и его положения обязательны для исполнения всеми сторонами и соответственно в договоре прописаны все штрафные санкции в случае не своевременного исполнения пунктов договора. В данном случае необходимо скорее всего на основании договора готовить письменную претензию и подавать для ускорения процесса. Можете прислать мне документы посмотрю точнее. С Уважением.

Оцените ответ


Дополнение к вопросу №49778

Алена, Челябинск
Владимир, добрый день. Куда можно прислать?

не в сети

Вам отвечает:

Бадасюк Владимир

75

736

06.12.2019 14:59


Будут вопросы или необходимость в заказе изготовления заявлений, документов письменных ответов и юр. анализов (ссылками на статьи закона), какой либо другой юридической услуги, можете написать мне тут или в чат – через кнопку «сообщение юристу – «общаться в чате», для более подробной консультации.Вы можете зайти на мою страничку на данном сайте и посмотреть информацию для связи, нажмите на мою Фамилию и имя. С Уважением.

Оцените ответ


Актуальные вопросы


Юрист недели

Пилипенко Игорь Александрович

Статистика

География вопросов
007357

Поиск по тексту, по эл.почте или номеру вопроса:

Топ консультантов



Создание сайтов

Разработка сайтов в Челябинске
компания «Инсайт»