участок в долях по наследсву в собственности - Вопрос №34490

Игорь г. Краснодар

Добрый день. Хотел приобрести участок сельхозназначения. Находится он в собственности 3 людей и каждый из них имеет свидетельство кадастровой палаты на 1/3 доли участка(в кадастровой выписке имеются указания о закреплении на местности долговременными межевыми знаками). Собственниками они стали получив в наследство. Все трое готовы продать свои доли, но возник вопрос а могут ли они продать этот самый участок? 1- участок они получили в наследство от отца, который владел им по праву пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выданного администрацией в 1992 году (когда как стало известно выдавалась земля для пользования, но которую человек продать не мог). 2-сейчас они участок негласно сдают в аренду фермеру для засева, из года в год. Вопрос: возможно ли такой участок приобрести без "подводных камней", если да , то стоит ли уведомлять администрацию при продаже участка и как они должны ответить, только ли на своем сайте, или все же требовать от них письменного отказа в первоочередном праве приобретении данного участка. Что делать с фермером арендующим у собственников этот участок, т.к. участок он обработал и засеял. Ждать осени или можно приобрести так и по праву нового собственника не пускать его на свою территорию? Зарегистрируют ли в кадастре договор если в нем не прописано что фермер на устных договоренностях арендует данный участок. Смогут ли признать сделку ничтожной и расторгнуть договор и изьять участок? Вернут ли тогда деньги бывшие собственники если изначально все ньюансы умолчали и с тем что такой участок только сами могут использовать без права продажи, а они продали. И что с фермером в аренде состояли.